אריאל לפיד אריאל לפידשמאי מקרקעין מוסמך וכלכלן

מאמרים

הסברים כתובים לנושאים שהכי נתקעים בהם. בלי קיצורי דרך, עם המקורות שמאחורי כל מספר.

שטח אקוויוולנטי

המכנה המשותף שמאפשר לחבר מרתף, מרפסת וחצר לאותו תחשיב.

השימוש המיטבי

שלושת המבחנים שכל שומה מתחילה בהם, ומה קורה כשהשימוש המיטבי הוא להרוס.

היוון: צמיתות או תקופה

אותם נתונים, שתי תוצאות רחוקות. ההבדל מתחיל בשאלה אחת.

למי שמתכונן לבחינה: המדריך המלא להיטל השבחה

פורסם בתקשורת

טור במדור קפיטל של ynet

המטרו נכנס לבורסה

מניית תדהר זינקה בעקבות התקדמות במכרזי המטרו. הטור בודק כמה יעלה הפרויקט, כמה ממנו ממומן, ומה הפער בין מניות התשתיות למניות הבנייה למגורים.

177מיליארד ₪, עלות המטרו המוערכת
109תחנות
24מיליארד ₪, פער המימון בקירוב
אריאל לפיד
אריאל לפיד22 באוקטובר 2026
לקריאת הטור המלא ←
טור במדור קפיטל של ynet

קרנות הריט למגורים קונות דירות בסיטונאות

ארבע קרנות ריט למגורים נסחרות בבורסה. הטור בודק בדיווחים שלהן כמה הן משלמות בפועל לדירה, ומי משלם את ההנחה.

9רכישות מתחילת 2026
460דירות שנרכשו
900מיליון ₪, שווי העסקאות בקירוב
אריאל לפיד
אריאל לפיד18 באוקטובר 2026
לקריאת הטור המלא ←
טור במדור קפיטל של ynet

שכר הדירה ממשיך לעלות, אז למה מחירי הדירות ירדו?

שני מחירים שונים לאותו נכס. הטור מסביר מה הריבית, האג"ח והמניות עושים לפער, ולמה הוא נפתח דווקא עכשיו.

+3.8%שכר הדירה בשנה האחרונה
-1.2%מחירי הדירות באותה תקופה
85,000דירות חדשות שלא נמכרו
אריאל לפיד
אריאל לפיד7 באוקטובר 2026
לקריאת הטור המלא ←
חומר לימודי בלבד. הדף הזה נועד ללימוד ולתרגול. אין בו ייעוץ שמאי, משפטי או מקצועי, ואין להסתמך עליו או לצטט אותו בשומת מקרקעין, בחוות דעת או בהליך משפטי. המקדמים והנתונים מובאים כנקודות ייחוס להמחשה; החקיקה, התקינה והנחיות המועצה משתנות, והאחריות לבדוק את המקור המחייב היא על הקורא. פירוט מלא בתקנון.
אריאל לפיד, שמאי מקרקעין מוסמך ומורה פרטי לשמאות מקרקעין

אפשר לעבור על זה יחד

אני אריאל לפיד, שמאי מקרקעין מוסמך וכלכלן, שותף במשרד לפיד שמאות מקרקעין בתל אביב ומתרגל בקורס מדידה ומיפוי במכללה למנהל. כותב טורים על שוק הנדל"ן במדור קפיטל של ynet. אני מלמד את החומר הזה אחד על אחד, בזום או פרונטלית. אפשר לכתוב לי מה הקורס ומה לא מסתדר, ואני חוזר עם מענה מהיר.

לקבוע שיעורלהתקשר