דף הבית · שאלות פתורות · עודכן בספטמבר 2026
שאלות פתורות ממבחני המועצה
שאלות אמיתיות מבחינות ההסמכה של מועצת שמאי המקרקעין, כל אחת בדף משלה: לשון השאלה כפי שפורסמה, פתרון מלא צעד אחר צעד, טבלת חישוב, ומה עומד מאחורי כל מסיח. הפתרונות נכתבו באותה שיטה שנלמדת בשיעורים, כך שאפשר להמשיך מהדף ישר לתרגול.
גישת ההשוואהגישת ההשוואה: התאמה לקומה, לחזית מסחרית ולזמןגישות ועקרונות · מועד א 2025 · שאלה 9גישת היוון ההכנסותיחס ברוטו/נטו בדמי שכירות למשרדיםגישות ועקרונות · מועד ב 2022 · שאלה 3גישת העלות והחילוץגישת החילוץ: שווי קרקע בייעוד "תכנון בעתיד"גישות ועקרונות · מועד א 2025 · שאלה 8היטל השבחההיטל השבחה בגין הקלות: ניוד שטחים והגדלת מרתףיישומים בשומת מקרקעין · מועד א 2024 · שאלה 8עסקאות קומבינציהעסקת קומבינציה: גזירת שווי מ"ר בנוי משיעור הקומבינציהגישות ועקרונות · מועד א 2024 · שאלה 12
הרשימה מתעדכנת. שאלות המבחן הן פרסום ציבורי של מועצת שמאי המקרקעין; הפתרונות וההסברים מקוריים.
חומר לימודי בלבד. הדף הזה נועד ללימוד ולתרגול. אין בו ייעוץ שמאי, משפטי או מקצועי, ואין להסתמך עליו או לצטט אותו בשומת מקרקעין, בחוות דעת או בהליך משפטי. המקדמים והנתונים מובאים כנקודות ייחוס להמחשה; החקיקה, התקינה והנחיות המועצה משתנות, והאחריות לבדוק את המקור המחייב היא על הקורא. פירוט מלא בתקנון.
אפשר לעבור על זה יחד
אני אריאל לפיד, שמאי מקרקעין מוסמך וכלכלן, שותף במשרד לפיד שמאות מקרקעין בתל אביב ומתרגל בקורס מדידה ומיפוי במכללה למנהל. כותב טורים על שוק הנדל"ן במדור קפיטל של ynet. אני מלמד את החומר הזה אחד על אחד, בזום או פרונטלית. אפשר לכתוב לי מה הקורס ומה לא מסתדר, ואני חוזר עם מענה מהיר.